el-gobierno-nuevos-creditos-hipotecarios-para-casas-propias llega oficialmente como propuesta del Ejecutivo federal el 15 de marzo de 2026, con el objetivo de bajar las cuotas mensuales y ampliar plazos hasta 50 años para sectores vulnerables y trabajadores afiliados al IMSS e ISSSTE.
el-gobierno-nuevos-creditos-hipotecarios-para-casas-propias: qué ofrece
La Secretaría de Hacienda junto con la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), Infonavit y FOVISSSTE presentaron un esquema piloto que contempla préstamos máximos de $1,200,000 MXN en zonas metropolitanas y hasta $500,000 MXN para localidades rurales. La propuesta incluye una tasa inicial subsidiada del 4.5% anual fija durante 5 años, seguida de una tasa referenciada que partiría del 6.9% anual.
Beneficios y riesgos
- Plazos ampliados: 30, 40 y 50 años disponibles, buscando reducir la carga mensual.
- Subsidios directos: complementos del programa Bienestar para hogares con pobreza multidimensional, hasta $150,000 MXN.
- Riesgo de mayor interés total: a mayor plazo, mayor costo acumulado en intereses.
Requisitos y quiénes califican para el programa
El programa está dirigido a personas físicas de 18 a 70 años, con al menos 6 meses de cotización en IMSS o ISSSTE o registradas en el padrón de la Secretaría de Bienestar. También se abren ventanas para Adultos Mayores que necesiten refinanciamiento y para jóvenes trabajadores (18-35 años) con ingresos comprobables.
Requisitos básicos
- INE/IFE vigente y CURP.
- Comprobante de ingresos (nómina, recibos SAT) de los últimos 3 meses.
- Comprobantes de domicilio con antigüedad menor a 3 meses.
- Historial crediticio y comprobante de baja o vigencia ante INFONAVIT/FOVISSSTE si aplica.
Cómo solicitar paso a paso
La postulación inicia en la ventanilla electrónica consolidad.gob.mx/hipotecas o en módulos presenciales en oficinas del SHF y de la Secretaría de Bienestar. Estos son los pasos concretos:
- Registro en el portal con CURP y correo; recibe folio y cita en calendario digital.
- Subir documentos escaneados (INE, CURP, comprobantes de ingreso, predial si es compra específica).
- Evaluación crediticia por Infonavit/FOVISSSTE o instituciones bancarias asociadas (48-72 horas).
- Oferta formal en 7 días hábiles; firma electrónica o presencial y desembolso en 15 días hábiles.
Plazos y fechas clave
El piloto abrirá inscripciones el 1 de abril de 2026 y el primer calendario de pagos comenzará el 1 de junio de 2026. La convocatoria permanecerá abierta hasta el 31 de diciembre de 2026, salvo ampliación.
| Concepto | Monto | Plazo | Fecha de inicio |
|---|---|---|---|
| Crédito urbano | $1,200,000 MXN | 30 / 40 / 50 años | 1 Jun 2026 |
| Crédito rural | $500,000 MXN | 30 / 40 años | 1 Jun 2026 |
| Subsidio Bienestar | Hasta $150,000 MXN | Complementario | Convocatoria 1 Abr – 31 Dic 2026 |
Documentos, pagos y calendario de desembolsos
Además de la documentación básica, se solicita constancia de no adeudo de INFONAVIT o carta de no adeudo de FOVISSSTE si hay créditos previos. Las cuotas se pueden debitar vía nómina IMSS/ISSSTE o domiciliación bancaria. El Calendario de pagos anual se publicará en abril y los pagos mensuales vencerán el día 5 de cada mes, con periodo de gracia hasta el día 15.
Opinión: ampliar plazos puede ser políticamente atractivo y reducir la tensión inmediata en el mercado de vivienda, pero requiere controles firmes para evitar sobreendeudamiento de generaciones enteras.
FAQ
¿Quién puede acceder si ya tiene un crédito Infonavit?
Si tienes crédito Infonavit vigente puedes solicitar refinanciamiento o portabilidad: la evaluación la realiza Infonavit en coordinación con SHF y puede requerir liquidación parcial. Consulta tu estatus en miinfonavit.org.mx.
¿Qué pasa con Adultos Mayores que aún deben hipoteca?
Hay una ventana específica para Adultos Mayores con alternativa de extensión hasta 30 años y programas de subsidio de Bienestar para reducir saldo insoluto. Requiere evaluación médica y aceptación de familiares como co-deudores en ciertos casos.
¿Dónde reviso el calendario de pagos y fechas límite?
El Calendario oficial se publicará en gob.mx/SHF y bienestarmx.gob.mx; las convocatorias incluyen fechas límite de inscripción y de entrega de documentos.
¿Cuál es la tasa definitiva después de los 5 años?
La tasa referenciada partirá del 6.9% anual al quinto año, sujeta a ajustes del mercado; SHF fijará un tope máximo para evitar variaciones abruptas.
¿Cómo puedo obtener ayuda presencial?
Acude a módulos de atención de la Secretaría de Bienestar, oficinas del SHF, Infonavit o FOVISSSTE; lleva INE, CURP y comprobantes de ingreso. También hay líneas de atención en los portales oficiales.